Заключение договора Купли – Продажи

Данный договор заключается между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости на двух языках – турецком и русском. Договор подписывается всеми сторонами.

В договоре на покупку недвижимости, указываются:
1. Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства
2. Контрактная (покупная) цена недвижимости
3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
4. Сроки регистрации сделки и оформление Тапу
5. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов)

Получение налогового номера и открытие банковского счета

Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета. Покупатель открывает банковский счет в местном банке для того, чтобы положить на счет 3000 у.е. Необходимо это для иностранной полиции при получении ВНЖ на пол года – на каждый месяц ВНЖ по 500 у.е. При открытии банковского счета покупателю выдается сберегательная книжка, в которой указывается количество денег на счету в Турецком банке.

Получение вида на жительство на пол года

По Турецким законам покупателю необходимо получить вид на жительство на пол года, процесс проверки документов для получения Тапу длится 3 месяца, но гос.органы требуют получения ВНЖ на пол года. Стоимость получения ВНЖ на пол года – 140 €. Каждому покупателю при получении ВНЖ выдается специальная книжка, при получении ВНЖ в первый раз, необходимо заплатить 40 € за книжку.

Гражданам Украины для оформления прав собственности получать ВНЖ не нужно.

Для получения вида на жительство необходимо:

1. Загран. Паспорт
2. Копии из загран. паспорта (страница с фотографией и страница с последней тур. визой   полученной в Турции)
3. Четыре цветные фотографии
4. Сберегательная книжка с 3000 у.е на счету и ее копия, либо справка из пункта обмена валют об обмене 3000 у.е, ее стоимость 20 €
5. Стоимость ВНЖ на 6 месяцев 140 €
6. Стоимость новой книжки ВНЖ 40 €

Перевод загран. паспорта на турецкий язык и заверение его у нотариуса

Перевод и заверение паспорта необходимы, чтобы подать документы в Кадастровое управление для начала процедуры проверки документов на получение Тапу. Стоимость перевода паспорта на турецкий язык 10 €. Стоимость заверения перевода паспорта у нотариуса 20 €

Получение разрешения для покупателя на приобретение недвижимости в Турции

Направляется запрос в Военное ведомство в Измире. Данная процедура занимает 3 месяца. Ответ на данный запрос удостоверяет, что земля, где находится объект недвижимости, не принадлежит и не используется военным ведомством. Необходимые документы:

1. Заверенный у нотариуса перевод паспорта на турецкий язык
2. Копия вида на жительство на пол года
3. Копия Тапу Продавца объекта, который вы покупаете
4. Две цветные фотографии
5. Расходы на подачу документов в Кадастровое ведомство 55 €

Передача доверенности Агентству (по желанию)

Доверенность выдается, по желанию Покупателя, Агентству. И дает право Агентству заниматься оформлением всех необходимых документов на недвижимость, кроме продажи, установлением счетчиков и сдачи квартиру в аренду. Если Покупатель, по каким либо причинам не сможет приехать на получение Свидетельства о собственности (Тапу), Агентство по доверенности получит его за Покупателя. Доверенность заверяется нотариусом в присутствие государственного переводчика. Стоимость заверенной у нотариуса доверенности 60 €. Стоимость услуг переводчика 50 €.

Передача свидетельства о праве собственности (Тапу) покупателю

После получения положительного ответа из Измира, регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом Управлении, которое выдает свидетельство о собственности (Тапу). В Тапу указывается стоимость квартиры определенная Кадастровым управлением, как правило, она в 4 раза ниже продажной стоимости. От стоимости указанной в Тапу, Покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости 3%. Так как покупка недвижимости происходит в Турции, при получении Тапу Кадастровое управление требует присутствия Государственного переводчика, его услуги стоят 50 €.

Если Покупатель оставил доверенность Агентству, он может не присутствовать на получение Тапу. Тапу за него получит Агентство. Государственный переводчик, в этом случае не нужен.