Мы являемся известной компанией по недвижимости основанной в Анталии и наша интернациональная опытная команда работает с энтузиазмом в семейном бизнесе как в большой семье.

«Ваше спокойствие»

Наша компания стремится предоставить по - возможности наилучший сервис для ниших клиентов в дружественном, не напрягающем, эффективном стиле, который дал нашей компании хорошую репутацию. Нашей целью является - обеспечить объективной информацией, чтобы наши клиенты смогли сделать спокойный, уравновешенный выбор на приобретение недвижимости, которую они хотят купить.

 «Наши Партнеры»

Мы выбрыли определенных разработчиков, которые имеют положительную демонстрационную историю опыта работы с  клиентами, качественными объектами недвижимости и в основном предоставляют свою работу клиентам по-высшему классу. Мы продолжаем работать с нашими партнерами, чтобы быть уверенными, что нашим клиентам обеспечат наилучшее качество и уровень обслуживания, которые они ожидают.

 «Не напрягающая ознакомительная поездка»

К сожалению, методы некоторых компаний основанные на методе «кнута и пряника», делая ознакомительную поездку для людей нелегкой. Наша компания всегда производит ознакомительную поездку, которая один к одному базируется на Ваших сроках. Мы продемонстрируем Вам все объекты недвижимости, которые Вы хотите увидеть, а не то, что мы хотим, чтобы Вы купили. У Вас будет время, чтобы изучить этот район самостоятельно и расслабиться без агента, который возле Вас все время!

 Часто задаваемые вопросы

Имеет ли право иностранный гражданин получить ипотечный кредит в турецком банке на покупку недвижимости?

Да, имеет право.

Буду ли я оплачивать налоги на недвижимость в Турции?

Будете. 3% при покупке от кадастровой стоимости недвижимости указанной в Свидетельстве о собственности (Тапу), которая в 2 раза ниже рыночной. Плюс 0.2 % ежегодно.

Оформляется ли в собственность земля, на которой построена недвижимость?

Да, оформляется и это касается любого строения, если это квартирный дом, в свидетельстве о собственности будет указана доля, принадлежащая Вам, от общего участка земли.

Сколько стоит м2 в Турции?

Все зависит от расположения недвижимости. Цена меняется в зависимости от отдаленности от моря ( чем ближе к морю, тем дороже), от этажа ( чем выше, тем дороже), от вида из окон, от расположения по отношению к сторонам света. Поэтому одинаковые по площади квартиры могут стоить по разному, под влиянием выше перечисленных факторов.

Планирую купить в Анталии квартиру, какой пакет документов необходимо привезти с собой из дома?

Из дома нужно привезти только действующий загранпаспорт, все остальные документы оформляются на месте.

Требуется ли мне письменное согласие от жены (мужа) для приобретения недвижимости?

Нет, не требуется.

Что такое ТАПУ?

Свидетельство о собственности на недвижимость.

Я хочу оформить Тапу на себя и жену, могу ли я это сделать?

Да, можете, в этом случае в свидетельстве будут указаны два владельца и доли в собственности.

Меня интересует приобретение недвижимости в рассрочку, возможно ли это?

В случае покупки квартиры в готовом виде, рассрочек практически не существует, можно говорить с застройщиком о рассрочке до получения свидетельства о собственности (3-5 мес.), при покупке строящегося жилья всегда идет разговор о рассрочке до завершения строительства.

Я бы хотел перевести оплату за квартиру через кипрский (американский, африканский и т.д.) банк. Не будет ли проблем при переводе денег в Турцию?

Абсолютно никаких проблем не возникнет, Турецкие банки не спрашивают откуда отправлены деньги.

Подают ли Турецкие банки информацию о поступлении денег в Россию?

Нет, никогда.

Какие я получаю права покупая недвижимость в Турции?

Вы имеете право получить ВНЖ до 5 лет, после чего можно обратиться на получение Турецкого гражданства. Турция не требует отказа от своего гражданства.

Могут ли мои родственники получить ВНЖ в Турции?

Да, ВНЖ могут получить все родственники владельца недвижимости по первой линии при предоставлении документов подтверждающих родство.

Что входит в стандарт отделки квартиры в Турции?

Недвижимость сдается «под ключ». В стандарте: - Железная входная дверь - Пол кафель и ламинат - Стены покрашены сатиновой краской - Установлена сантехника - Межкомнатные двери « американская панель» - Домофон - Кухонный гарнитур - Окна ПВХ двойной стеклопакет - Установлены розетки и выключатели

Как и из чего строятся дома в Турции?

В соответствии со строительными нормами строительство домов в южной части Турции разрешено только из монолитного железобетона. Причем качество отливки и самого бетона постоянно и жестко контролируется органами технадзора. В противном случае дом не будет принят комиссией и сдан в эксплуатацию. Кирпич разрешен в качестве материала для ненесущих стен или отделки. Использование бетонных панелей запрещено.

Почему реальная площадь недвижимости не соответствует документам?

Как и в большинстве стран мира, в Турции в кадастровых документах указывается общая площадь жилья (брутто). Она вычисляется как площадь этажа, деленная на количество квартир на этаже. Это логично, поскольку по турецким законам все общие помещения (лестничные площадки и пролеты, шахты лифта и прочее) являются частной собственностью жильцов и должны быть учтены в доле каждого собственника (как и земельный участок, находящийся под зданием). Лишь некоторые застройщики указывают в своих прайс-листах также и чистую площадь (нетто), более привычную российскому покупателю. Площадь нетто вычисляется как сумма площадей всех помещений квартиры (комнат, санузлов, коридора и балконов). Обычно она на 15-20% меньше, чем заявленная в документах площадь брутто.

Сколько, в среднем, обходится содержание квартиры, какова квартплата?

Понятие квартплаты в Турции отсутствует, обязательными платежами являются налог на недвижимость, муниципальный налог и платежи по электрическим и водным счетчикам. Плюс в жилых комплексах существует ежемесячный сбор с жильцов на содержание охраны, бассейнов, сада, и т.д. (если таковые присутствуют), которые утверждаются общим собранием жильцов. Они могут составлять от 30 до 100 евро в месяц, в зависимости от инфраструктуры комплекса. Платежи же за коммунальные услуги (свет-вода-телефон) в трехкомнатной квартире, к примеру, вряд ли превысят 100 евро в месяц

Есть ли центральное отопление, как производится обогрев дома?

Как правило, во всех строящихся домах производится разводка под радиаторы отопления и бойлеры. Вы сами решаете, необходима ли Вам система отопления или же Вы обойдетесь кондиционерами. Температура воздуха в Анталии в зимнее время редко опускается ниже 15 градусов.

Для каких целей на крышах зданий установлены бочки?

Центральной горячей воды в Анталии нет, для нагрева воды используются автономные нагревательные системы. В большинстве случаев используют солнечные батареи установленные на крышах зданий, либо накопительные или проточные бойлеры с электрическим приводом.

Дома в Турции телефонизированы?

Да, все дома на побережье обеспечены линиями связи, и если Вам необходим телефонный номер или несколько номеров, то местное управление связи подключит Вам необходимое количество в течение 2-3 дней и за очень небольшие деньги.

Как решается вопрос с Интернетом?

Везде, где есть телефонная линия, местное управление связи подключит Вам DSL-интернет с необходимой Вам пропускной способностью. Расценки на Интернет невысокие.

Можно ли в Турции подключить Российские каналы?

Да, при грамотном подключении спутниковой системы ТВ, Вы сможете принимать до 50 российских каналов.

Сколько времени занимает строительство?

Все весьма индивидуально, но в среднем строительство виллы длится от 6-8 месяцев, одного многоэтажного дома от года, большого комплекса, отеля с развитой инфраструктурой от 1,5-2 лет

Могу ли я проживать в доме до получения ТАПУ?

По негласной традиции, после уплаты более половины суммы за дом, Вы имеете право проживать в нем.

Дает ли ВНЖ, право на работу?

Нет, не дает. Разрешение на работу оформляется отдельно, через Анкару.

Какая система наследования в Турции?

Практически такая же как и в России - по приоритету: завещание, супруги, дети, родственники первой линии, второй линии и т.д.

Как долго и как сложно обставить квартиру мебелью и техникой?

Если речь не идет об эксклюзиве - абсолютно недолго и несложно, 1-3 дня, причем в цену мебели и техники всегда включена цена доставки, сборки, установки, подключения.

Я покупаю дом и на лето ко мне собираются друзья. Как долго они могут проживать у меня без выезда?

До пяти месяцев (при условии продления туристической визы), но не чаще чем раз в году. В остальные визиты - до двух месяцев.

Сколько денег необходимо, чтобы нормально жить в Турции?

Вопрос столь же сложный, сколь и частый, так как у всех свои нормы «нормальности». Ответ же примерно таков: в Турции есть три категории очень дорогих товаров : бензин, сигареты, алкоголь, по всем остальным позициям либо наблюдается паритет с Россией, либо цены значительно ниже. Но в целом, жить в Турции дешевле, нежели в России.

Сложно ли открыть счет в турецком банке и что для этого требуется?

Абсолютно несложно. Для этого Вам потребуется Ваш загранпаспорт, и еще необходимо получить ИНН в местном налоговом управлении (процедура занимает 5 минут), и любой банк откроет Вам счет в течение 30 минут. Большинство турецких банков имеют системы интернет-банкинга на английском языке, возможно, также, получение пластиковых карт различных платежных систем.

Допустим, я купил квартиру, как я могу оплачивать счета в момент моего отсутствия?

Во-первых, Вы можете открыть счет в турецком банке и договориться о безналичном списывании оплат с Вашего счета, во-вторых , если это квартира или вилла в комплексе, Вы можете оставить предоплату смотрителю комплекса, который будет оплачивать Ваши счета, в-третьих, мы осуществляем послепродажное обслуживание Вашей недвижимости и можем делать это за Вас.

Я планирую переехать в Турцию на ПМЖ. Может ли мой ребенок обучаться в русской школе?

Да, в Анталии есть международная русская школа, обучение в которой ведется русскими преподавателями по программе Министерства образования России с выдачей аттестата международного образца (принимаемого любым ВУЗом России ,в том числе). Также, на базе школы существует детский сад и колледж туризма.

Легко ли выучить турецкий язык и как это лучше сделать?

В Турции существует множество школ и курсов по изучению языка для иностранцев, несомненно, лучшая из которых - Tomer.

Могу ли я приобрести автомобиль в Турции?

Можете, на тех же правах, что и гражданин Турции.

Действуют ли российские водительские права в Турции.

Да, действуют. Права менять не надо.

Где парковать машину, если в комплексе нет паркинга?

Проблема угона автомобилей на Анталийском побережье абсолютно отсутствует. Их не угоняют, ни Fiat, ни Porsche.

Какова ситуация в Турции с криминалом?

Сказать, что преступления не совершаются - значит обмануть. Вопрос об уровне преступности. Турция - страна, где позиции полиции очень сильны и независимы. Уровень преступности в десятки, а может в сотни раз ниже, чем в России, США и многих странах Европы.

Турция мусульманская страна, как турки относятся к русским?

Очень доброжелательно, несмотря на довольно часто проводимую российскими СМИ антитурецкую пропаганду. Причем, зачастую складывается мнение, что к русским в Турции относятся лучше, чем в России.

Мы всегда ездим в Анталию летом, чем можно заниматься в Анталии зимой?

Зимой, не менее интересно, чем летом. Море, солнце, температура воздуха не опускается ниже +15-ти, а воды +18-ти градусов, после холодной России - великолепный контраст. Ну а соскучились по зиме - к Вашим услугам два горнолыжных курорта в окрестностях Анталии - Саклыкент и Давраз, с хорошим снегом, отсутствием очередей, неплохим сервисом и низкими ценами. В Анталии хорошо в любое время года!

Если процедура покупки уже начата, но документы еще не до конца оформлены, имеет ли право покупатель проживать в приобретаемой им квартире или доме?

В Турции существует негласная традиция: проживание разрешено после уплаты половины суммы.

В том случае, если недвижимость уже приобретена и оформлено свидетельство, можно ли получить ВНЖ, и если да, то на какой срок?

Дело в том, что необходимым условием оформления свидетельства о собственности - ТАПУ, является получение ВНЖ в Туриции. Это достаточно просто процесс, который легко может выполнить любой россиянин. Турция относится как раз к тем странам, в которых владельцы недвижимости автоматически не только могут, но и должны получить ВНЖ. Срок действия ВНЖ составляет от полугода до года, и дожен своевременно продлеваться. В отличие от стран Евросоюза, на территории Турции можно находиться сколь угодно долго. Поскольку ВНЖ стоит достаточно дорого, гораздо выгодно находиться на территории Турции 2 месяца по простой визе, а затем, при необходимости, можно продлить ее еще на 3 месяца, предоставив справку из банка о наличии на счету необходимых для проживания средств. Если же Вы все-таки получили ВНЖ и проживаете на территории страны 5 лет или более, Вы получаете право подать прощение о получении гражданства. При необходимости супруг(а), а также дети собственника в возрасте до 18 лет недвижимости могут получить ВНЖ на основании его ТАПУ. Другие родственники могут получить ВНЖ только если они внесены в ТАПУ.

Как в Турции получить прописку?

В Турции не существует процедуры, аналогичной российской прописке.

Как в Турции осуществляется наследование?

Процедура наследования в Турции очень похожа на процедуру наследования в РФ. Приоритеты следующие: завещание, далее супруги, затем дети, и, наконец, родственники первой линии, родственники второй линии и т.д.

Может ли владелец недвижимости в Турции заниматься бизнесом на территории этой страны?

Безусловно. Владелец недвижимости имеет право зарегистрировать фирму на территории Турции без участия в составе учредителей граждан этого государства. Минимальный уставной капитал фирмы должен составлять 5000 лир. Возможностей занимать бизнесом в Турции целая масса.

Если гражданин РФ переехал в Турцию на ПМЖ, имеет ли он право обучать своих детей в русской школе?

Да. На территории Анталии находится международная русская школа, в которой работают только учителя из России и только по российским общеобразовательным программам, разработанным Министерством образования России. По окончании школы выдается аттестат международного образца, принимаемый высшими учебными заведениями России. Данная школа располагает своим детским садом и колледжем туризма.

В гостиницах многие граждане Турции хорошо говорят на английском и русском языках. Какова ситуация с этими языками за пределами гостиниц?

Многие граждане Турции знают английский и даже русский языки. Однако не следует обольщаться на тот счет, что все турки говорят по-английски. Впрочем, турки гостеприимны и всегда стараются понять иностранцев. Ситуация облегчается еще и тем, что в Анталии проживают тысячи россиян. Кроме того, для большинства людей не так сложно запомнить 30-50 бытовых фраз. В то же самое время многие россияне спокойно живут в Турции, так и освоив по-турецки ни одного слова.

Нужно ли в Турции получать доверенность, чтобы управлять чужим автомобилем?

Нет, в турецком законодательстве не существует понятия доверенности на автомобиль. С собой просто необходимо иметь документы на машину.

Как лучше всего проводить время в Анталии зимой?

Зимой в Турции так же приятно, как и летом. Воздух обычно прогревается градусов до 20 тепла. Для тех, кто не мыслит себе зимы без снега, в Турции имеется три комфортабельных горнолыжных комплекса, все они расположены в радиусе 50-100 км от Анталии.

В процессе приобретения недвижимости имеется ли возможность отслеживания прохождения денег со счета покупателя на счет продавца, гарантирующая покупателю то, что продавец не сможет утверждать, что деньги на его счет не поступали?

Да, такая возможность существует. Для ее осуществления необходимо открыть счет на имя покупателя в любом турецком банке, располагающем системой Интернет-банка, далее перевести на этот счет деньги, а затем отправить их продавцу. При реализации данной схемы платежа, зачисление денег